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摩卡娱乐网《法制日报》记者采访得知,管理规约属于业主自治规范,应以业主的权利义务为核心,因而其内容应当由业主自由协商确定。但全国并不是每个小区都成立了业主大会、选举业委会,一些城市有业主组织的小区不足小区总量的10%。此外,由于小区管理问题复杂,很多小区久推不转,难以形成有效的社会共识。于是,一些地方由政府层面依据《物业管理条例》,在向社会广泛征集意见的基础上制定的管理规约,对其内容做了引导性列举,或由政府相关部门提供管理规约的示范文本以供业主参考。

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